تكلفة تشطيب شقة 100 متر مع HD Art 2025
تشطيب الشقة هو المرحلة التي تحوّل الجدران والأرضيات إلى بيت مريح يعيش فيه أصحابُه تفاصيلهم اليومية.ومع انتشار الأساليب والمواد وتفاوت الأسعار، يبقى السؤال الأكثر حضورًا: ما هي تكلفة تشطيب شقة 100 متر؟
الحقيقة أن التكلفة لا تُقاس برقم واحد؛ بل بمزيج من جودة الخامات، خبرة فريق التنفيذ، وضبط الجدول الزمني.
في هذا الدليل العملي ستجد كل ما تحتاجه لاختيار الحل الأنسب لميزانيتك وذوقك، مع أمثلة عملية على البنود، وجدول مقارنة واضح،
وأخطاء شائعة نتجنبها في HD Art بحكم خبرتنا في مشاريع تشطيب الشقق داخل القاهرة والمدن الجديدة.إذا كنت تفكر في تكلفة تشطيب شقة 100 متر بهدف السكن أو الاستثمار، فأنت في المكان الصحيح.
سنبدأ من الصورة الكبيرة: لماذا التكلفة مهمة الآن؟ ثم ننزل إلى التفاصيل: معايير اختيار شركة تشطيب، الفوارق بين الحل الاقتصادي
والمفتاح على المفتاح والفاخر، منهجية التنفيذ من A→Z، كيف تدير الميزانية بلا مفاجآت، وأخيرًا نجاوب على الأسئلة الأكثر تكرارًا.
الهدف أن تخرج بخطة واضحة وخيارات محددة، بعيدًا عن التقديرات المضلِّلة أو الوعود غير الواقعية.اقرا ايضا : كيفية تشطيب شقة بأقل التكاليف
لماذا تكلفة تشطيب شقة 100 متر مهمة الآن؟
راحة يومية وقيمة سوقية وقرار شراء أدق
جودة التشطيب تحدد مستوى الراحة اليومية: توزيع الإضاءة، نوع الأرضيات، عزل الرطوبة والحرارة، جودة التركيبات الصحية
والكهربائية، ودِقّة التشطيبات النهائية. كل قرار هنا له أثر مالي مباشر على المدى الطويل؛ فاختيار خامة ضعيفة قد يبدو اقتصاديًا
اليوم لكنه يرفع تكلفة الصيانة لاحقًا. في المقابل، تنفيذ احترافي يرفع قيمة الشقة السوقية ويُسهل تأجيرها أو بيعها لاحقًا
بسعر أفضل — وهو ما نراه عمليًا في مشاريعنا عندما نقارن بين الشقق “على الطوب” وتلك التي حظيت بتشطيب متزن ومدروس.
لمن يصلح هذا الحجم من الشقق؟
مساحة 100 متر تناسب أسرة صغيرة أو متوسطة، ما يعني أن التخطيط يجب أن يوازن بين الاستخدام الذكي للمساحات والتكلفة.
لذا تُصبح تكلفة تشطيب شقة 100 متر قرارًا استراتيجيًا: محتاج حلول تضمن المتانة وسهولة الصيانة من غير
ما تعرّض الميزانية لضغط غير مبرَّر. هنا يبرز دور الشركة المنفِّذة في اقتراح بدائل متقاربة في الأداء ومتفاوتة في السعر.
معايير الاختيار الذكي لشركات التشطيب
الجودة والضمان المكتوب
ابحث عن شركة تتعامل بخامات أصلية ومورِّدين موثوقين، وتقدّم ضمانًا مكتوبًا يحدد ما يغطيه ومتى يبدأ وينتهي.
الضمان ليس مجرد بند تسويقي، بل أداة ضبط جودة تُلزم الطرف المنفِّذ بتحقيق مستوى محدد من الأداء.
الالتزام بالمواعيد والشفافية
الجدول الزمني الواضح يقلل تكلفة الوقت الضائع. اعرف مراحل العمل الأسبوعية ونسب الإنجاز المتوقعة.
الشفافية تعني تفاصيل أسعار الخامات والأجور والبدائل منذ البداية، حتى لا تفاجأ بزيادات غير مفهومة.
BoQ ومطابقة المواصفات
وجود BoQ (جداول الكميات) مبكرًا يُحدِّد الكميات وأنواع الخامات لكل بند، ويمنع “الاختلاف على التفاصيل”.
كما يسهل مطابقة التنفيذ مع العينات المُعتمدة وحصر أي انحراف مبكرًا قبل أن يتحول إلى تكلفة مضاعفة.
الإشراف الفني وضبط الجودة
إشراف مهندس مختص يختصر الطريق: فحص الأعمال الخفية (كهرباء/سباكة) قبل الإغلاق، قياس المناسيب، اختبار العزل،
ومراجعة التشطيبات النهائية. هذه التفاصيل الصغيرة هي التي تصنع الفارق بين شقة “شكلها حلو” وشقة “معمّرة”.
اقرا ايضا : تشطيب شقق عرايس
أنواع وحلول تشطيب الشقق
الحل الاقتصادي — القيمة مقابل التكلفة
مناسب لمن يريد السكن سريعًا بميزانية مضبوطة. يركّز على الأساسيات: دهانات جيدة، سيراميك اقتصادي عملي،
أبواب داخلية متوسطة، وتركيبات صحية وكهربائية مطابقة للاشتراطات. مع ذلك، لا نتنازل عن بنود السلامة أو العزل الجيد.
الحل الكامل (مفتاح على المفتاح)
خيار مريح لمن يبحث عن “استلام وتسكن”. يبدأ بالتصميم الداخلي وتوزيع الإضاءة، ثم التنفيذ حتى التسليم مع تنظيف نهائي،
ويشمل أسقف جبس، وحدات إنارة حديثة، أبواب ذات جودة أعلى، ولمسات ديكورية متوازنة.
الحل الفاخر/المخصص
لعشّاق التفاصيل: رخام طبيعي أو باركيه، دهانات ديكورية خاصة، وحدات إضاءة ذكية، نجارة مُصنّعة بعناية.
الهدف هنا ليس الشكل فقط بل المتانة و“الإحساس” الراقي للمكان. يُناسب مَن يرى البيت استثمارًا طويل المدى.
متى تختار كل حل؟
اختر الاقتصادي لو الميزانية محدودة أو التخطيط للتأجير، و“المفتاح” لو الوقت أولوية وتريد شقة جاهزة،
والفاخر لو تبحث عن رفاهية خاصة وقيمة أعلى على المدى البعيد. في كل الأحوال، سنعرض عليك بدائل خامات متقاربة
في الأداء بأسعار مختلفة لتضبط إجمالي تكلفة تشطيب شقة 100 متر ضمن حدودك.
المنهجية خطوة بخطوة (A→Z)
- التخطيط: تحديد الأولويات والميزانية ونوع الحل (اقتصادي/مفتاح/فاخر) مع تصور لاستخدام الأسرة للمساحات.
- التصميم + BoQ: رسومات توزيع الكهرباء والسباكة والإضاءة مع BoQ تفصيلي وبِدائل خامات لكل بند.
- التعاقد: عقد واضح يحدد مدة التنفيذ، بنود الضمان، وطريقة الدفع، وجدول الزيارات والاستلامات.
- شراء واعتماد الخامات: مطابقة عينات، توثيق الموردين، وجدولة التوريد بما يضمن عدم تعطيل الموقع.
- التنفيذ المرحلي: بنظام واضح: أعمال خفية → محارة → أرضيات → دهانات → نجارة → تركيبات → تنظيف وتسليم.
- الإشراف والاختبارات: اختبار ضغط المواسير، قياس الأحمال الكهربائية، فحص العزل والتهوية قبل الغلق.
- التسليم: استلام مبدئي مع قائمة ملاحظات (Punch List)، ثم معالجة وتسليم نهائي موثق.
- ما بعد التسليم: صيانة خلال فترة الضمان، وإرشادات العناية بالخامات لإطالة العمر التشغيلي.
أسعار 2025 بالتفصيل: 3 سيناريوهات واقعية
السيناريو 1: حل اقتصادي “القيمة مقابل التكلفة”
لو هدفك تسكن بسرعة وبتحافظ على الميزانية، الحل الاقتصادي مناسب.
النطاق التقريبي: 230,000 – 300,000 جنيه (شقة 100م).
يشمل عادةً: دهانات جيدة، سيراميك عملي للغرف والريسبشن، سباكة وكهرباء أساسية مطابقة للاشتراطات، أبواب داخلية متوسطة، إضاءة تقليدية.
لا يشمل غالبًا: تصميم داخلي تفصيلي، جبس ديكوري معقد، خامات مستوردة فاخرة.
متى نختاره؟ عند التأجير، أو لو الأولوية لسرعة السكن مع أساسيات متينة وسهلة الصيانة.
السيناريو 2: حل “مفتاح على المفتاح”
حل متوازن بين الشكل والراحة والتسليم الجاهز.
النطاق التقريبي: 320,000 – 420,000 جنيه.
يشمل عادةً: تصميم أساسي، أسقف جبس بورد بسيطة، بورسلين متوسط أو سيراميك عالي الجودة، وحدات إضاءة حديثة، أبواب أفضل تشطيبًا، تجهيزات حمامات ومطبخ أوضح من حيث الجودة.
القيمة المضافة: جدول زمني أوضح، تقارير تقدم أسبوعية، تسليم نهائي مع قوائم ملاحظات (Punch List).
متى نختاره؟ بيت زوجية أو سكن دائم وتحب تستلم “جاهز وتسكن”.
السيناريو 3: حل فاخر/مخصص
للي عايز رفاهية ولمسة شخصية طويلة العمر.
النطاق التقريبي: من 500,000 جنيه وطالع حسب الخامات.
يشمل عادةً: رخام طبيعي أو باركيه عالي الجودة، دهانات ديكورية خاصة، وحدات إضاءة ذكية، نجارة مُصنّعة بعناية، تفاصيل تصميم حصري.
متى نختاره؟ لو البيت استثمار طويل المدى أو عايز ترفع القيمة السوقية والراحة إلى أقصى درجة.
تنبيه مهم: الأرقام تقديرية لعام 2025 وقد تختلف حسب حالة الشقة، الخامات المختارة، والموقع. في HD Art بنقفل السعر النهائي بعد اعتماد BoQ والبدائل.
تكاليف السباكة والكهرباء لشقة 100 متر: ليه بند “خفي” لكنه حاسم؟
النطاق التقريبي:
-
سباكة أساسية: 25,000 – 40,000 جنيه (خامات + مصنعية)، وقد ترتفع بترقيات الخلاطات والأطقم.
-
كهرباء أساسية: 20,000 – 35,000 جنيه (كابلات، مفاتيح، لوحات، قواطع)، وقد تزيد مع عدد النقاط والإضاءة الذكية.
نصائح مختصرة:
-
اعتمد مواسير معتمدة واختبرها بضغط المياه قبل الغلق.
-
راجع أحمال الكهرباء وعدد الدوائر والـ RCD/MCB قبل تشطيب الحوائط.
-
وثّق مواقع النقاط بالصور والرسومات—هتنقذك لو حصل تعديل لاحقًا.
سيراميك ولا بورسلين؟ وأثر الاختيار على الميزانية والصيانة
التكلفة للمتر (تقريبي)
-
سيراميك جيد: 250–450 جنيه/م².
-
بورسلين متوسط–عالي: 500–1,200 جنيه/م² (وقد يزيد للمقاسات الكبيرة).
المتانة والصيانة
-
السيراميك: عملي وسهل الاستبدال، مناسب للميزانيات الاقتصادية، تشكيلة واسعة من الأشكال.
-
البورسلين: كثافة أعلى ومقاومة خدش أفضل، مناسب للمناطق عالية الاستخدام، يعطي مظهر “مستوٍ” راقٍ خاصة بالمقاسات الكبيرة.
توصية سريعة
-
اختر سيراميك عملي للغرف الثانوية والحمامات الاقتصادية.
-
اختر بورسلين للريسبشن والممرات لو عايز مظهر أفخم وعمر أطول—مع حساب فرق التكلفة في BoQ.
عوامل الموقع: القاهرة — التجمع — الشيخ زايد (ليه المكان يفرق في السعر والوقت؟)
-
القاهرة القديمة/الأحياء المكتظة: الوصول أصعب، المصنعية قد تكون أقل لكن زمن التنفيذ يطول بسبب الحركة والتحميل.
-
التجمع الخامس/مدن شرق القاهرة: خامات متاحة ومورّدون قريبون؛ الجدول الزمني يستقر غالبًا، لكن الأسعار قد تكون أعلى قليلًا لتكلفة الخدمات.
-
الشيخ زايد/6 أكتوبر: مساحات واسعة تسهّل التحميل والتخزين، لكن بعد الموردين عن بعض البنود قد يرفع تكلفة النقل.
خلاصة محلية: المكان يؤثر على زمن التوريد وتكلفة النقل والمصنعية. في HD Art بنعدّل الخطة حسب المنطقة ونحدّث المدد في الجدول الزمني الواقعي.
دراسة حالة مختصرة (100م — التجمع الخامس)
الهدف: تشطيب “مفتاح على المفتاح” متزن بين الشكل والتكلفة.
المدة: 14 أسبوعًا (من التعاقد للتسليم النهائي).
الإجمالي التقريبي: 378,000 جنيه.
التقسيم:
-
سباكة وكهرباء: 95,000 جنيه (خامات + مصنعية + اختبارات).
-
أرضيات: 110,000 جنيه (بورسلين 60×120 للريسبشن + سيراميك عالي للغرف).
-
دهانات ومحارة محسّنة: 58,000 جنيه.
-
أسقف جبس بورد وتوزيع إضاءة: 52,000 جنيه.
-
نجارة وأبواب: 38,000 جنيه.
-
تشطيبات حمامين ومطبخ: 25,000 جنيه.
ما الذي صنع الفارق؟ BoQ واضح من اليوم الأول + صور تقدم أسبوعية + معالجة الملاحظات قبل التسليم بأسبوع.
ملحوظة: الأرقام نموذج إرشادي. هنقفل السعر الفعلي بعد المعاينة واعتماد الخامات.
قائمة تحقق قبل التعاقد (Shortlist جاهزة)
-
اطلب BoQ تفصيلي يوضح الكميات، أنواع الخامات، البدائل، والأسعار.
-
تأكد من الضمان المكتوب: البنود المغطاة والمدة (ومتى يبدأ).
-
جدولة زيارات إشراف أسبوعية وتقرير تقدّم مختصر بالصور.
-
اعتماد العينات قبل الشراء، مع توقيع الطرفين.
-
خطّة إدارة الملاحظات (Punch List): وقت المعالجة قبل التسليم النهائي.
-
توثيق الأعمال الخفية بالصور والفيديو قبل الغلق.
-
الاتفاق على بنود ترقية/خفض (Value Engineering) لتثبيت الإجمالي عند أي تغيير.
إدارة الميزانية والوقت بلا مفاجآت
تسعير شفاف مع بدائل واضحة
كل بند له بدائل مكافئة في الأداء: سيراميك محلي جيد مقابل مستورد أغلى، دهانات مقاومة للرطوبة مقابل دهانات قياسية…
بهذه الطريقة نحافظ على جودة التجربة من غير تضخيم غير ضروري لـ تكلفة تشطيب شقة 100 متر.
إعادة توازن البنود
قررت ترفّع الأرضيات من سيراميك إلى بورسلين؟ نعوّض بتبسيط ديكور الحوائط أو تقليل تفاصيل الجبس، لتبقى الفاتورة تحت السيطرة.
إعادة التوازن الذكية هي سر نجاح مشاريع كثيرة بميزانيات منضبطة.
مؤشرات تقدم أسبوعية
تقرير أسبوعي بسيط (صور، نسب إنجاز، بنود الأسبوع القادم) يمنحك رؤية واضحة ويقلل أسئلة “إحنا وصلنا لفين؟”.
الشفافية تختصر الوقت والمال وتمنع التأجيلات.
تقدير بنود التكلفة لشقة 100 متر (تقريبي)
الأرقام التالية للإرشاد وتختلف حسب الخامات المختارة وموقع الشقة وتعقيد الأعمال.
المهم أن نفصل البنود منذ البداية ونوافق على بدائل قبل الشراء.
| البند | حل اقتصادي (جنيه) | حل مفتاح/فاخر (جنيه) |
|---|---|---|
| أعمال السباكة والكهرباء (أساسية) | 45,000–65,000 | 60,000–100,000 |
| المحارة والدهانات | 35,000–55,000 | 55,000–95,000 |
| الأرضيات (سيراميك/بورسلين/باركيه) | 40,000–70,000 | 80,000–180,000 |
| الأبواب والنجارة | 25,000–45,000 | 45,000–90,000 |
| السقف الجبسي والإضاءة | 20,000–40,000 | 45,000–120,000 |
| الحمامات والمطبخ (تشطيبات) | 45,000–85,000 | 90,000–180,000 |
| بنود إضافية (عزل/ديكور/سمارت) | 10,000–25,000 | 30,000–120,000 |
| إجمالي تقريبي | 230,000–300,000 | 320,000–>500,000 |
لتثبيت الرقم النهائي، نغلق قائمة الخامات والبدائل قبل التنفيذ ونُحدّث BoQ عند أي ترقية لضمان شفافية التسعير.
جدول مقارنة سريع بين الحلول
| البند | اقتصادي | مفتاح على المفتاح | فاخر/مخصص |
|---|---|---|---|
| الأرضيات | سيراميك عملي | بورسلين عالي الجودة | رخام/باركيه طبيعي |
| الدهانات | قياسية جيدة | مقاومة للرطوبة وقابلة للغسل | ديكورية خاصة |
| الإضاءة | تقليدية | حديثة مع توزيع مدروس | ذكية مع مشاهد جاهزة |
| التصميم الداخلي | — | أساسي | حصري ثلاثي الأبعاد |
| المدة المتوقعة | 2–3 أشهر | 3–4 أشهر | 4–5 أشهر |
| الضمان | محدود | مكتوب 1–2 سنة | مكتوب 3–5 سنوات |
أخطاء شائعة وكيف نتجنبها
- اختيار شركة بدون عقد: العقد يحدد النطاق والجدول والضمان ويمنع سوء الفهم.
- تجاهل BoQ: غياب جداول الكميات يفتح باب الزيادات غير المتوقعة.
- إهمال الأعمال الخفية: فحص الكهرباء والسباكة والعزل قبل الإغلاق يوفر نفقات صيانة مستقبلية.
- الانبهار بالشكل فقط: ديكور قوي فوق بنية ضعيفة = صيانة متكررة.
- تبديل خامات أثناء التنفيذ دون تحديث BoQ: يؤدي لاختلافات في التكلفة والجودة.
- غياب الإشراف الفني: يزيد أخطاء التنفيذ ويؤخر التسليم.
اقرأ ايضا : تشطيب شقق مودرن
لماذا HD Art؟ (قيمة مضافة حقيقية)
لأننا نشتغل بمعيار واضح: جودة موثّقة + مواعيد مضبوطة + BoQ شفاف + إشراف هندسي حقيقي.
نقدم بدائل ملموسة لكل بند، ونوثّق كل خطوة بالصور وتقارير التقدم الأسبوعية.
خبرتنا المحلية في القاهرة والمدن الجديدة تخلّينا نقترح خامات متاحة وسريعة التوريد،
ونضمن مطابقة التنفيذ للعينات المعتمدة. مع HD Art، تحصل على تشطيب متوازن: شكل جميل، تفاصيل متقنة، وتكلفة تحت السيطرة.
أسئلة شائعة (FAQ)
ما هي تكلفة تشطيب شقة 100 متر اقتصادي؟
عادةً تبدأ من 230–300 ألف جنيه تقريبًا حسب الخامات المختارة وحالة الشقة.
هل تختلف التكلفة من شركة لأخرى؟
نعم، وفق جودة التنفيذ، توفر الضمان، التزام المواعيد، وشفافية التسعير وتفصيل BoQ.
كم يستغرق تشطيب شقة 100 متر؟
من 3 إلى 5 أشهر حسب نوع الحل، توافر الخامات، وحجم التعديلات المطلوبة أثناء التنفيذ.
هل يمكن تعديل الميزانية أثناء التنفيذ؟
نعم عبر “إعادة توازن البنود”: ترقية بند مقابل تبسيط بند آخر للحفاظ على الإجمالي.
هل أحتاج إشراف مهندس؟
نوصي بشدة، لأنه يقلل الأخطاء ويرفع جودة التسليم النهائي ويضمن مطابقة المواصفات.
أسئلة إضافية تجيب “People Also Ask”
هل التصميم الداخلي يزود التكلفة كثيرًا؟
التصميم الاحترافي يوفر هدر الخامات ويقلل التجارب الفاشلة—تكلفته تُعوَّض غالبًا في التنفيذ.
هل ممكن تقسيم التشطيب على مراحل؟
نعم، بشرط ترتيب منطقي: أعمال خفية → محارة/دهانات أساسية → أرضيات → نجارة → تركيبات نهائية.
هل التشطيب الذكي (سمارت) يستاهل؟
لو عندك استخدام كثيف وتحب الراحة، نعم—ابدأ بغرف رئيسية (صالة/غرفة نوم) لتقليل الكلفة الأولية.
فقرة “أسعار 2025” بإجابة مباشرة
سؤال: بكم تكلفة تشطيب شقة 100 متر في 2025؟
إجابة مختصرة:
-
اقتصادي: ≈ 230–300 ألف جنيه يشمل الأساسيات وخامات عملية.
-
مفتاح على المفتاح: ≈ 320–420 ألف جنيه بتصميم بسيط وأسقف جبس وإضاءة حديثة.
-
فاخر: من 500 ألف جنيه مع رخام/باركيه وتصميمات مخصّصة.
(الأرقام تقديرية وتختلف حسب الخامات والموقع وBoQ.)
فيديو: لمحة من أعمال التشطيب
شاهد هذا الفيديو القصير الذي يوضح مراحل تشطيب شقة 100 متر مع HD Art:
CTA واضح ومقنع (ضعه أعلى وأسفل المقال)
-
احسب ميزانيتك بدقة خلال 24 ساعة — ابعت لنا مساحة الشقة وصور مبدئية، ونرجع لك بـ BoQ و3 بدائل خامات.
-
استشارة مجانية من HD Art — تواصل على واتساب وهنقترح الخطة الأنسب لميزانيتك وذوقك.
-
عاين مشروع مشابه — نرتّب لك زيارة لموقع سابق لترى جودة التنفيذ على الطبيعة.
باختصار، تكلفة تشطيب شقة 100 متر قرار مركَّب يحتاج شركة تفهم أهدافك وتعرض لك بدائل واضحة
وتُنفّذ بإشراف هندسي دقيق. إذا كنت تبحث عن تشطيب يوازن بين الذوق والميزانية ويُسلّم في الموعد،
فتواصل معنا لنقترح عليك الخطة الأنسب.
📞 اتصل الآن أو اطلب استشارة مجانية من HD Art — حدّد ميزانيتك وأسلوبك المفضل، وسنقدّم لك عرضًا تفصيليًا
مع BoQ وبدائل خامات لترى الصورة كاملة قبل بدء التنفيذ.
